Staré byty: Nový zlatý biznis alebo pasca pre investorov?
Fenomén obchodovania so starými nehnuteľnosťami sa na Slovensku začína rozširovať, hoci v zahraničí je to už bežná prax. Investovanie do zoschnutých bytov a ich následná rekonštrukcia na predaj sa ukazuje ako ziskové, avšak s množstvom rizík, ktoré môžu investora nepríjemne prekvapiť. Tento trend otvára dvere k otázkam, ako to ovplyvňuje dostupnosť bývania pre bežných ľudí.
Kladivo na dostupnosť bývania
Spoločnosti, ktoré sa špecializujú na nákup a renováciu starých bytov, dosahujú zisk, avšak vytváranie zisku sa môže negatívne odraziť na cenách v susedstve. Kybernetický priestor buzzuje o tom, ako skupovanie nehnuteľností, ktoré by inak slúžili na bývanie, posúva ceny smerom nahor a ponecháva mnohých bez dostupného bývania.
Pohľad na realitu flippingu nehnuteľností
Samuel Kovalčík, podnikateľ v oblasti realitného trhu, sa delí o svoje skúsenosti z flippingu nehnuteľností. Jeho cesta začala s prvým bytom v Podunajských Biskupiciach, ktorý kúpil za 109 500 eur, zrekonštruoval za zhruba 23 000 eur a predal za 160 000 eur. Tento zisk mu však ukazuje, aké je dôležité starostlivo vyberať nehnuteľnosti, aby bolo možné minimalizovať riziko zlých investícií.
Riziká a ištučnosť na realitnom trhu
Kovalčík varuje, že nie je možné automaticky predpokladať zvýšenie ceny po renovácii. Medzi najzávažnejšie prekážky patrí nevhodná kúpa nehnuteľnosti, predražené náklady na rekonštrukciu a dlhé predajné cykly. Každý projekt si vyžaduje plánovanie, a ako sám prezradil, jeho firma si vždy ponecháva rezervu na nečakané technické problémy.
Transformácia a lákavé predpoklady
Realitní makléri poukazujú na fakt, že zrekonštruované byty sa tešia väčšiemu záujmu, no nie však bez rizík. Podľa Miroslava Švehlu zrealitnej kancelárie UPgreat NAMAX, častou chybou investorov sú nadmerné náklady na renováciu a nerealistické predpokladané zisky. Mnoho záujemcov je opatrných a neradi investujú do predražených nehnuteľností, ktoré nemajú zaručenú návratnosť.
Otázka pre širokú verejnosť
Verejnosť je rozdelená v názoroch na rekonstrukcie a následné predaje. Štatistiky ukazujú, že mnohí Slováci sú nepriaznení vysokým cenám rekonštruovaných bytov. Dopyt po lacnejších alternatívach sa zvyšuje, hoci investori sa snažia nájsť rovnováhu medzi cenou a kvalitou. Ťažkosti mladých ľudí na trhu s bývaním sú stále znaky, že situácia sa môže len zhoršiť.
Vplyv na trh a budúcnosť bývania
Rastúci dopyt po rekonštruovaných bytoch situáciu nezlepšuje, práve naopak. Podľa Zuzany Klačanovej z realitnej kancelárie UPgreat HOME, investori, ktorí sa rýchlo rozhodujú a disponujú financovaním, biehnajú horúce hlavy za staršími nehnuteľnosťami, redukujú tak šance prvokupujúcich. Svedčí to len o tom, že realitná bublina pôsobí aj v Bratislave, kde nedostatok cenovo dostupného bývania tlačí ceny ešte vyššie.
Hľadanie rovnováhy
Je zrejmé, že flipovanie bytov môže byť ziskovým podnikaním, ale zároveň má svoje nevýhody. Investori by mali byť obozretní a zohľadniť nielen svoje predpoklady, ale aj reálne možnosti na trhu. Kovalčík uzatvára, že hoci investovanie do obnovy nehnuteľností zvyšuje ich hodnotu, neznamená to automaticky aj vyváženie trhu. Duben pokračuje v otázkach dostupnosti bývania a predpokladaných hodnotení pre prvých kupujúcich.
