Byt si kúpite, ale nevyžijete: Vlastné bývanie sa pre mladých a strednú triedu mení na nedosiahnuteľný sen
V súčasnosti sa bývanie v Bratislave a iných slovenských mestách stáva naozajstným luxusom, ktorý si môže dovoliť len malý percentuálny podiel populácie. Hoci trh s nehnuteľnosťami ukazuje známky stabilizácie, dostupnosť bývania sa neustále zhoršuje. Ceny za dvojizbový byt rastú a to aj napriek vyššiemu počtu novostavieb, ktoré boli minulý rok uvedené na trh.
Pokiaľ sa pozrieme na čísla, ceny starších aj nových bytov značně zdraželi. V Bratislave narastú ceny bývania medziročne o približne desať percent a vo zvyšku krajiny až o dvanásť percent. Fenomén drahej výstavby je stále prítomný a dostupnosť cenovo výhodných projektov sa zdá byť naozaj minimálna. Priemerný plat obyvateľa totiž na kúpu bytu nestačí. Mladí ľudia a stredná trieda sa tak ocitajú na rázcestí, kde sa osobné sny o vlastnom bývaní stávajú čoraz vzdialenejšími.
Finančné prekážky a hypotéky
Podľa analytikov, s priemerným príjmom, ktorý sa pohybuje okolo 1 200 eur, by sa mladý dospelý mohol získať byt s rozlohou pod 70 metrov štvorcových len za približne 234-tisíc eur. Avšak, banky mu poskytnú úver, ktorý pokryje len zhruba polovicu tejto sumy, pričom úroky hypoték sa stabilizovali približne na 3,2 percenta. V praxi to znamená, že splátka hypotéky by bola takmer 780 eur mesačne, čo predstavuje podstatnú časť jeho platu.
Prípadné kúpy starších bytov sa často ocitajú v rozmedzí 4-tisíc eur za meter štvorcový. Novostavby vkročili na trh s ceny začínajúce na 6-tisíc eur za meter, čo robí situáciu ešte zložitějšíšou pre študentov a mladé páry, ktoré sa snažia postaviť na vlastné nohy.
Dostupnosť a trh s nehnuteľnosťami
Prieskumy ukázali, že kým priemerný plat sa s bývaním nedostatočne vyrovnáva, obmedzenia v oblasti dostupných hypoték situáciu ďalej komplikuje. Pár s kombinovaným príjmom asi 2 400 eur síce môže získať úver, ktorý pokryje 80 percent ceny bytu, no stále zostáva vysoká suma na dofinancovanie, pričom mesačné splátky sa šplhajú k 1 500 eur. Po zaplatení hypotéky nieto na život.
Rast cien a budúcnosť
Podľa názorov odborníkov, situácia na realitnom trhu sa nezlepšuje bez poklesu úrokových sadzieb. Priemerný cena na sekundárnom trhu sa vďaka investičnému záujmu a nedostatočným novostavbám neznižuje. Bratislava dominovala v trendoch zdražovania a mnohí zauzlenia vyhľadávajú alternatívy v susedných krajích alebo stavebné projekty na okrajových častiach mesta, no to taktiež neznamená cenovo dostupné bývanie.
Celkový obraz dostupnosti bývania na Slovensku je teda rozporuplný a pre mladých a strednú triedu vytvára čoraz väčšie prekážky. Investičné byty poskytujú možnosti, ale zvyšujú dopyt po drahých nehnuteľnostiach. Riešení je málo a situácia zostáva aj naďalej neudržateľná pre mnohé slovenské domácnosti.
