Daň z prenájmu nehnuteľnosti: Kto a kedy musí platiť
Každý, kto prenajme nehnuteľnosť na základe uzavretej nájomnej zmluvy, by mal byť oboznámený so svojou daňovou povinnosťou. Účel prenájmu, ak ide o bežný súkromný prenájom, sa posudzuje tak, že z príjmu z prenájmu je potrebné priznať daň v daňovom priznaní k dani z príjmov. Finančná správa upozorňuje, že príjem z prenájmu je oslobodený od dane do výšky 500 eur za rok.
Povinnosť podať daňové priznanie
Daňovník je povinný podať daňové priznanie k dani z príjmov fyzickej osoby za rok 2025, ak úhrn všetkých jeho zdaniteľných príjmov presiahne 2 876,90 eur. Tento limit zahŕňa všetky dostupné zdaniteľné príjmy, ako sú mzdy, príjmy z podnikania či iné samostatné zárobky. Dôležité je, že zdaniteľný príjem z prenájmu sa uvádza až po odpočítaní oslobodenia vo výške 500 eur.
Príklady uplatnenia oslobodenia
Vo svete daňových povinností nie je zriedkavé, že ľudia majú otázky na konkrétne prípady. Pozrime sa na niektoré ilustratívne situácie:
Príklad 1: Starobný dôchodca, ktorý v roku 2025 prenajímal svoj byt a dosiahol príjem 2 000 eur. Keďže iné zdaniteľné príjmy nemal, môže si uplatniť oslobodenie vo výške 500 eur, pričom jeho zdaniteľný príjem sa zníži na 1 500 eur. Avšak, pretože celkový jeho príjem nepresiahol limit 2 876,90 eur, nemá povinnosť podávať daňové priznanie.
Príklad 2: Daňovník, ktorý mal príjmy z prenájmu vo výške 1 550 eur spolu s príjmom z práce vo výške 5 000 eur. Jeho zdaniteľný príjem z prenájmu po odpočítaní oslobodenia bude 1 050 eur. Celkový príjem presahuje 2 876,90 eur, a preto musí podať daňové priznanie.
Príklad 3: Príjemca už zmienených 5 000 eur zo závislej činnosti má aj príjmy z prenájmu, avšak tentokrát len 400 eur. Po uplatnení oslobodenia v sumáre 500 eur zaňho nevznikne zdaniteľný príjem. Môže požiadať zamestnávateľa o ročné zúčtovanie a nemá povinnosť podávať daňové priznanie.
Na záver
Legislatíva ohľadom daní z prenájmu nehnuteľností môže byť pre mnohých zložitá. Základom je sledovať príjmy a riadne si plniť daňové povinnosti. V prípade nejasností je vždy odporúčané obrátiť sa na daňového poradcu alebo priamo na Finančnú správu, aby ste predišli problémom a nejasnostiam.
