Byt do 150-tisíc eur je v Bratislave takmer nemožné nájsť, v Modre sa ponuka zrútila ešte výraznejšie
Bývanie do 150-tisíc eur sa na Slovensku stáva vzácnosťou. Vyplýva to z analýzy firmy Bytero, ktorá vychádzala z aktuálnych inzerátov. Do tejto sumy sa zmestí iba tretina bytov, presne 34,8 percenta. Situácia sa pritom výrazne líši podľa mesta a regiónu.
Najmenej dostupným mestom je Bratislava, kde podiel bytov do 150-tisíc eur predstavuje iba 3,8 percenta. Na opačnom konci rebríčka stojí Handlová, kde sa žiadny byt nepredáva za viac ako 150-tisíc eur. Z celkovo 112 skúmaných miest sa v 21 mestách zmestil do tejto sumy každý byt v ponuke. Po Handlovej nasledujú Holíč, Levoča, Rožňava, Poltár či Veľký Krtíš.
V Trenčíne, ktorý má po Bratislave a Košiciach najväčšiu ponuku bytov, je za 150-tisíc eur dostupných 26,8 percenta nehnuteľností, teda 213 zo 794 bytov. Za túto cenu si tam možno dovoliť aj trojizbový byt.
Modra patrí medzi najnedostupnejšie mestá
Po hlavnom meste je v cenovej nedostupnosti tesne za ním Modra s podielom 5,4 percenta. Mesto má v ponuke len niekoľko desiatok bytov a iba tri sa zmestili do danej ceny. Väčšie bývanie v tejto kategórii nemá. Lepšie je na tom Senec s 10,3 percenta či Žilina alebo Svätý Jur s 13,6 percenta.
Problém kúpiť byt do 150-tisíc sa netýka iba západu. Rovnako nedostupné sú Košice s 10,5 percenta, kde je z viac ako dvetisíc bytov v tejto cene iba 213. Prevažujú pritom jednoizbové nehnuteľnosti, až 165 bytov.
Vo väčšine miest sú v tejto sume výmerovo menšie byty, prevažujú jednoizbáky. Zatiaľ čo v Lučenci si kúpite trojizbový byt, v Bratislave či Modre získate garsónku. Vo Veľkom Mederi má byt v tejto cenovej kategórii až 74,6 štvorcového metra, v Bratislave je to len 32,6 metra pri cene 4,3-tisíc eur za meter štvorcový. Najmenej metrov si okrem hlavného mesta človek kúpi v Modre, iba 28,7 štvorcového metra pri 4,36-tisíc eur za meter štvorcový. Nasledujú Košice s priemernou výmerou 32,3 metra pri 4,5-tisíc eur za meter štvorcový.
Cenová hranica 150-tisíc eur nie je náhodná
Pri kupujúcom s priemerným príjmom a menšími úsporami je to najväčšia suma, s ktorou môže rátať pri vybavovaní hypotéky. Slovák s priemernou hrubou mesačnou mzdou 1 695 eur by pri financovaní 90 percent ceny hypotékou dosiahol iba na 41,3 percenta bytov z ponuky do 150-tisíc eur.
Prekážkou nie je iba hypotéka, ale aj našetrenie vlastných zdrojov. Na priemerný byt, ktorý má podľa Bytero cenu 113-tisíc eur, potrebuje kupujúci pri 90-percentnom financovaní vlastné zdroje vo výške asi 11,3-tisíc eur. Ak by banka poskytla úver na 80 percent ceny, kupujúci musí mať našetrených približne 22,5-tisíc eur. Pri 80-percentnom úvere by sa možnosti kúpy rozšírili na 60,2 percenta celoslovenskej ponuky. Pár, v ktorom obaja zarábajú priemernú mzdu, by podľa analýzy dosiahol na všetky byty do 150-tisíc eur vo všetkých 112 mestách.
Lacné byty postupne miznú
Kým v októbri 2020 sa do cenovej hranice 150-tisíc eur zmestilo až 73,5 percenta všetkých ponúkaných bytov na Slovensku, v roku 2026 podiel dostupnejších nehnuteľností klesol o takmer 39 percent. Najvýraznejšie sa situácia zhoršila v mestách v okolí Bratislavy, ale aj vo väčších regionálnych centrách.
Najhoršie je na tom Modra, kde sa podiel bytov do 150-tisíc eur prepadol z 87,5 na 5,4 percenta. V Šamoríne klesol podiel z 93,8 na 10,9 percenta, v Senci z 87,6 na 10,3 percenta. Výrazný pokles zaznamenal aj Sliač, kde je prepad zo 100 na 22,2 percenta, v Kysuckom Novom Meste z 98,6 na 23,6 percenta a v Košiciach z 83,6 na 10,5 percenta. Za celé sledované obdobie sa nenašlo mesto, v ktorom by podiel bytov do 150-tisíc eur vzrástol.
Najvýraznejšie sa ponuka zmenšila medzi októbrom 2024 a októbrom 2025, keď podiel bytov do 150-tisíc eur klesol o 10,2 percenta. Podobne výrazný prepad nastal aj medzi rokmi 2021 a 2022, o 8,9 percenta. Suma, ktorá bola ešte pred niekoľkými rokmi v mnohých mestách rozpočtom na plnohodnotné rodinné bývanie, sa dnes najmä v krajských mestách stáva rozpočtom na štartovací byt.
