Tragédia na trhu s bývaním: Ceny nehnuteľností ohrozujú budúcnosť mladých
Slovenský trh s nehnuteľnosťami zažíva bezprecedentný nárast cien, ktorý dosiahol alarmujúcu úroveň. Len za posledný rok vzrástli ceny nehnuteľností o 14 percent, pričom priemerná cena za štvorcový meter dosiahla 2 800 eur, čo je nárast o 300 eur oproti predchádzajúcemu roku. Tento trend vyvolal znepokojenie nielen medzi odborníkmi, ale aj medzi bežnými občanmi, ktorí sa snažia dosiahnuť svoj sen o vlastnom bývaní.
Podľa prezidenta asociácie realitných kancelárií, Jána Palenčára, je to tempo nárastu neudržateľné a stáva sa hrozbou pre dostupnosť bývania. Mladí ľudia čelili historicky najvyššiemu veku pri prvom nákupe nehnuteľnosti, a to v priemere až 37 rokov. Zároveň sa ukazuje, že Slovensko patrí medzi krajiny s najhorším pomerom cien nehnuteľností k príjmom v Európskej únii. Alarmujúce je, že za posledných 14 rokov sa na Slovensku postavilo najmenej bytov, čo zhoršuje už aj tak kritickú situáciu.
Expertí navrhujú opatrenia
Odborníci z Národnej banky Slovenska (NBS) navrhli niekoľko opatrení, ktoré by mohli situáciu na trhu s nehnuteľnosťami stabilizovať. Jedným z hlavných odporúčaní je zníženie potrebnej vlastnej účasti pri hypotékach pre mladých na 10 percent ich hodnoty. To by znamenalo, že mladí ľudia do 35 rokov by mali mať možnosť získať hypotéku až do 90 percent ceny nehnuteľnosti, čím by sa im otvorili dvere k vlastnému bývaniu. Doteraz bola hypotéka obmedzená na 80 percent, čo predstavovalo značnú prekážku pre mladé rodiny a jednotlivcov.
Okrem toho experti zdôrazňujú potrebu zjesť digitalizáciu v stavebníctve, aby sa urýchlila výstavba a sprístupnenie nových bytov. Nový stavebný zákon, ktorý mal odstrániť byrokratické prekážky, stále nespĺňa očakávania a procesy sú pomalé. Palenčár a ďalší odborníci odporúčajú zjednodušiť postupy povoľovania výstavby a zlúčiť dáta medzi rôznymi rezortmi, aby sa urýchlila výstavba potrebných nehnuteľností.
Situácia mladých rodín: boj o prežitie
Mladí Slováci sú nútení čeliť zložitým situáciám, keďže častokrát musia čakať s odchodom z rodičovských domov na vek okolo 30 rokov. Tento neskorý vek odchodu má za následok dlhodobé zaťaženie rodín a ovplyvňuje celkové náklady na ich existenciu. Mladé rodiny sa snažia zvládnuť nielen zvyšujúce sa ceny bývania, ale aj celkové životné náklady, čo môže mať za následok odkladanie zakladania rodiny či investícií do vlastného bývania.
Navyše, väčšina mladých bude musieť pristúpiť k investičným nehnuteľnostiam s cieľom zabezpečiť si kvalitné bývanie. Štúdie ukazujú, že v roku 2025 viac ako polovicu financovania bývania zabezpečila práve táto skupina, pričom mnoho z nich už vlastní aspoň jednu nehnuteľnosť.
Budúcnosť na trhu s bývaním: Kedy a aká pomoc príde?
Aktivita štátu v oblasti rozvoja bývania je v súčasnosti jedným z kľúčových aspektov, ktorý môže ovplyvniť budúcnosť mladých rodín a jednotlivcov na trhu. Aktivity Agentúry štátom podporovaného nájomného bývania (AŠPNB) zahŕňajú výstavbu nových projektov, ale ich realizácia je dlhodobá a pomalá. Momentálne sa zameriavajú predovšetkým na podporu zamestnancov strategických odvetví, pričom zvyšok populácie môže čeliť nedostatku dostupného bývania.
Je evidentné, že situácia na trhu s nehnuteľnosťami je kritická a vyžaduje komplexný zásah od štátu a odborníkov. Ak sa neprijmú rýchle a účinné opatrenia, mladé generácie budú musieť aj naďalej čeliť nekontrolovateľnému zdražovaniu a problémom s bývaním.
